导语：12月的政策层面呈现“多空交织”的状态。12月8日，中共中央政治局会议召开，提出加快住房制度改革和长效机制建设，为随后召开的中央经济工作会议定调。

　　12月石家庄楼市大数据报告：政策多空交织有悲也有喜为冲业绩房企拼了房价降了

　　农历丁酉年十一月廿五

　　1月11日，克而瑞首席分析师评价2017年12月石家庄房地产市场

　　1、政策“多空交织”调控难退市本地利好频出发展现前景

　　12月的政策层面呈现“多空交织”的状态。12月8日，中共中央政治局会议召开，提出加快住房制度改革和长效机制建设，为随后召开的中央经济工作会议定调。

　　12月18日，中央经济工作会议召开，明确提出保持当前调控政策的连续性和稳定性。克而瑞认为，当前实施的行政化调控政策短期内不会退市，事权分开、因势调控和长效机制，令2018年市场仍将整体从紧。不过，决策层对购房需求分而治之，特别是对自住需求支持，有望在实际操作层面为需求网开一面。

　　本地方面，中共河北省第九届六次全会和石家庄市委十届四次全会先后召开，明确2018年石家庄的发展重点，即做优四大产业、打好两大战役、补齐三大短板、精心打造中央商务区。多个行政区修编出台总体规划，发展前景浮现利好。

　　2、冲刺业绩优惠调价频出住宅淡季不淡成交分化

　　12月的石家庄普通住宅成交2140套和25.39万平方米，环比上升11%，房企在岁末年初冲刺销售和回款任务的动能非常强劲，营销动作比比皆是。其中，部分项目通过特价房、员工房、内购房等形式，或通过购房首付款分期支付、精装修购房款提供贷款支持等政策，降低首付门槛，刺激需求持续释放。一些项目甚至通过隐性调价，旨在加快回款速度。

　　当月仅保利西悦春天开盘销售，开盘价格低于市场预期，成交效果良好。不过，全国性开发项目的市场占有率下降至53%，本地项目升至47%。与以往相比，全国性房企开发项目在改善需求和中心城区有较大话语权，120平方米及以上普通住宅几乎被其主导。但受优惠政策和调价操作影响，12月的首置需求表现较活跃，本地项目主导的周边行政区表现较好。

　　3、公寓成交冷热不均投资需求持续低迷

　　12月的公寓成交403套和2.22万平方米，环比下降52.6%，当月仅有光华里悦公馆入市，前期开盘的项目转入平销。尽管有公寓项目推出购房首付款分期支付政策支持，且有恒大中央广场等项目搅动市场，但投资需求心态低迷，公寓成交的冷热不均和整体弱势状态不改。

　　4、住宅成交价格连续下行低开撬动成交渐成主流

　　12月普通住宅成交价格环比下降7.89%，降幅收窄，但仍处于下行通道；公寓下降1.38%，稳中微降。为冲刺销售和回款任务，房企低开跑量增多，且部分项目开盘销售的成交价格明显低于市场预期，或略低于片区均价。成交规模较大的项目，其价格普遍低于区域均价。

　　（文章摘自房天下）